Developerský projekt – výstavba 6 rodinných domů

Středočeský kraj, ČR

číslo nabídky: 201042

Fotografie je ilustrační
Cena/výše investice12 000 000 Kč

Rozloha pozemků 10 107 m2

Poloha projektu Vráž u Berouna

Dispozice – dům 140 m2

Odhad zisku SPV 13 mil. Kč/2,5 roku

Oček. výnos 13 % – 20 % p.a.

Základní informace

Ve spolupráci s developerskou skupinou nabízíme 50% podíl v účelové společnosti v tzv. SPV, která bude vlastnit stavební pozemek, kde podle regulačního plánu a závazné územně plánovací dokumentace lze na pozemcích postavit 2 řadové trojdomy (celkem tedy 6 domů). Hlavní výkres počítá se 6 parcelami. V textu v článku 5 odst. 1 písm. a) bod 3 se hovoří o min. výměře 800 m2 pro individuální RD a min. 600 m2 pro dvojdomy, příp. řadové domy. Proto má developerský tým spočítané varianty dvě na 6 i na 8 domů.

V současné době se situace komunikuje s příslušným stavebním úřadem.

  • Veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku
  • Výkup objektu 8,2 mil Kč
  • Celkové investiční náklady 39,6 mil Kč bez DPH
  • Celkové odhadované výnosy 65 mil Kč bez DPH
  • Odhadovaný průběh developerského projektu, akvizice do konce roku 2020, získání územního rozhodnutí a stavebního povolení do konce roku 2021, výstavba a kolaudace domů do konce roku 2022
  • Investor vkládá do projektu jen 25% potřebných financí, 75% zajišťuje manažerský tým projektu
  • Pozemek je situován v blízkosti Berouna nedaleko dálnice D5. Blízkost Prahy a výborná občanská vybavenost je předpokladem pro prodej domů již v průběhu výstavby.

Investor má podíl na firmě, a zisk je realizován a rozdělen mezi společníky po prodeji všech domů. Nejdůležitější ukazatel ekonomiky projektu – marže – (podíl celkových výnosů a zisku) vychází na 20%, což ukazuje na bezpečný developerský projekt. Výnosnost projektu je zatím jen odhadovaná. Do konečné výnosnosti budou vstupovat ceny stavebních prací a situace na trhu s nemovitostmi. Odhadovaná cena domu 140 m2 na 900 m2 pozemku bude 9,3 mil Kč vč. DPH. Cena bude za dům s pozemkem na klíč.

Mám zájem o více informací

Ing. Tomáš Šuverík

jednatel společnosti

+420 731 788 155
suverik@inbase.cz

V případě zájmu nám napište!


    Souhlasím s pravidelným zasíláním nových nabídek firem k prodeji.