Prodej 106 investičních bytů určených k pronájmu ve Varnsdorfu

Ústecký kraj, ČR

číslo nabídky: 201044

Fotografie je ilustrační
Cena/výše investice83 000 000 Kč

Roční zisk 8 934 000,-

Potenciální roční výnos 10 %

Počet jednotek celkem 106

Počet jednotek k rekonstrukci 71

Návratnost 10 let

Základní informace

Předmětem prodeje je balík 106 bytů určených k pronájmu ve Varnsdorfu, nyní zatím prázdné. Přibližně 35 z nich je již po rekonstrukci a můžou jít ihned do nájmu.

Tyto byty jsou umístěny ve Varnsdorfu na malém sídlišti ve vilové zástavbě, ve 4 bytových domech, každý o 51 bytových jednotek. Stávající majitel má v každém bytovém domě většinu, aby mohl rozhodovat o chodu domu.

Skladba bytů:

  • 3x 3+kk (79,4 m2, 3 lodžie každý),
  • 48x 2+kk (dvě varianty 45 m2 a 54,8 m2 – byty mají buď jednu nebo dvě lodžie),
  • 55x 1+kk (zase dvě varianty 26 m2 a 30m2 – byty jsou s i bez lodžie)

Kalkulované nájemné bez služeb (zálohy na 1 BJ jsou 1.600 – 2.000,- /měsíc):

  • 1+kk 6.500,-/m
  • 2+kk 7.500,-/m
  • 3+kk 9.000,-/m

Nájemné je nastaveno na rozumný střed, pronajímá se ve městě i dráž.

35BJ je aktuálně po rekonstrukci, 71 před rekonstrukcí. Náklady na rekonstrukci 1 BJ jsou předjednány na 120.000,- /BJ ve standartu. Předjednaná cena je u firmy, která dělala rekonstrukci těch prvních 35 BJ.

Kalkulovaný měsíční výnos: 744.500,-
Kalkulovaný roční výnos: 8,934.000,-

Uvedená cena je již ponížená o cenu neprovedené rekonstrukce u 71 bytů: 8,520.000,-

V listopadu také proběhla schůzka se zástupci města a mají zájem o maximální součinnost a zároveň dají do rozpočtu revitalizaci cestiček a zelených ploch (parkové úpravy) na tomto sídlišti + zahájí rekonstrukci bytů vlastněných městem v čp. 2761, 2762 a 2763.

Mám zájem o více informací

Ing. Tomáš Šuverík

jednatel společnosti

+420 731 788 155
suverik@inbase.cz

V případě zájmu nám napište!


    Souhlasím s pravidelným zasíláním nových nabídek firem k prodeji.