Zaběhnutý boutique style penzion se stávající zahraniční klientelou

Základní informace

Předmětem prodeje je společnost vlastnící zaběhnutý penzion (boutique style chalet) s oblíbeným barem ve velmi exponované lokalitě Demänovská dolina v Nízkých Tatrách. Penzion má stávající a loajální zahraniční klientelu, která se pravidelně do penzionu vrací. Penzion nabízí ubytování ve vlastním lyžařském chaletu a související služby, také zahrnuje wellness a oblíbenou bistro restaurace.

Penzion je aktuálně provozován externím provozovatelem, který se stará o vytíženost objektu, personalistiku, marketing a všechny ostatní povinnosti. Z pronájmu tomuto subjektu společnosti plyne pravidelný fixní příjem 5.140,- EUR včetně DPH. Nový majitel pensionu může pokračovat v pronájmu pensionu tomuto provozovateli, případně může provoz převzít pod svou kontrolu a využít naplno potenciál objektu, stabilních zahraničních klientů a atraktivní lokality.

Penzion se po celou dobu své existence zaměřuje hlavně na zahraniční klientelu, návštěvníci z mimo regionu CZ/SK tvoří 90% návštěvníků zařízení. V rámci pobytu v penzionu mají klienti zabezpečený kompletní klientský servis (ubytování, transfer, skipasy, lyžařské kurzy). Zimní klientela přichází převážně z anglicky mluvících zemí, letní klientela z celé Evropy. Zájem zahraničních klientů o balíčky dovolené každoročně vzrůstá, i díky výbornému hodnocení chaletu na booking.com.

Ubytovací zařízení se nachází jen 8 minut jízdy od lyžařského vleku a hlavního nádraží lyžařského uzlu střediska Jasná. Demänovská dolina je v současnosti extrémně exponovanou a oblíbenou turistickou lokalitou s cestovním ruchem v zimní i letní sezóně. Penzion má celkem 23 lůžek, a zahrnuje útulný obývací pokoj, kuchyň, wellness, terasu s grilem, lyžárnu a veřejný bar. Penzion je kompletně zařízen a během sezóny (prosinec – duben, červenec – srpen) vybaven profesionálním sezónním personálem. Součástí budovy je veřejný 30-místný veřejný bar s plně vybavenou kuchyní, zařízením na pizzu a zahrádkou.

Právě lokalita ubytovacího zařízení tvoří vysokou hodnotu společnosti. Součástí prodeje jsou kromě samotné budovy penzionu také pozemky v jedné z nejexponovanějších lokalit na Slovensku. Vysoké a neklesající ceny pozemků a nemovitostí v regionu budou pro nového majitele znamenat stabilní investici do budoucna. Penzion byl komplet na míru postavený podle promyšleného designu tak, aby jeho struktura maximálně uspokojila nároky zahraniční klientely.

Před pronajmutím penzionu externímu provozovateli penzion generoval obrat na úrovni 300 tis. EUR, přičemž EBITDA marže byla na úrovni 25%. Po pronajmutí externímu provozovateli penzion majitelům generuje cca 50 – 60 tis. EUR výnosu z nájmu, přičemž všechny provozní náklady již nese externí pronajímatel. Výnos z nájmu je tedy již prakticky čistým ziskem majitelů Bude na novém majiteli, zda bude chtít v nájemním vztahu pokračovat, a využít stabilní výnosnosti investice, nebo se rozhodne provozovat penzion sám, s tím že může získat výsnosnost vyšší, ale za cenu vyššího rizika.

Majitelé společnost prodávají z důvodu plánovaného stěhování se do zahraničí.